这次碧桂园的168万亿 比恒大2万亿还要猛

  碧桂园是怎么走到如此境地？一文读懂。开发商有30亿。其间10亿作为流动资金不能出资。有20亿可出资资金。

  开发商用这20亿可出资资金，向银行借了60亿。按年利率10%核算，每年要支交给银行6亿元。

  完美地预售当天就卖完回笼资金，按毛利率20%算，80亿的投入赚了16亿元。减掉利息6亿元，还赚10亿元。

  假如从拿地、开工到可预售，估计要2年。预售当日卖光。便是2年后要交给银行12亿利息。终究只赚4亿。30亿本金，2年赚了4亿，年化6.7%，比存银行强。

  假如从拿地、开工到可预售，估计要2年。预售卖房不抱负，要1年时刻才卖完。那么总共占用银行资金3年，要支付18亿的利息给银行。终究亏了2亿。

  假如从拿地、开工到可预售，估计要2年。预售卖房不抱负，要2年时刻才卖完。那么总共占用银行资金4年，要支付24亿的利息给银行。终究亏了8亿。

  第5年亏14亿。流动性资金10亿悉数亏完。关键是1.7万亿的碧桂园，借了1.4万亿，净资产只要3000亿。这1.4万亿按卖出一半算，7000亿卖给了购房者，别的仍是借了7000亿。

  7000亿/3000亿=2.3倍，60亿/30亿=2倍。和上面比如的告贷相同，利息支付份额相同。

  从2021年开端三道红线年碧桂园就简直要出事，也便是2025年。或许还会比预期的要来得更早一些。